在目前调控政策密集出台的背景下，上海房地产的一些相关企业已经开始了转型尝试。这意味着房地产暴利时代的结束已经露出了端倪。事实上
，在其他一些城市，房地产的价格也出现了松动，相关行业开始萎缩
。记者日前对深圳和天津的楼市展开调查。 《经济半小时》

　　深圳一手房：打折促销 政府限价

　　首先走访了位于深圳宝安区沙井街道办附近的一个楼盘了解情况，工作人员告诉记者这个楼盘销售的户型面积为75~150平方米之间，销售均价为12000元/平方米

，在深圳楼价是属于偏低的
，但令他们没想到的是从开盘至今仅三天时间房屋几乎销售一空。

　　深圳市西荟城销售工作人员说，他们楼盘目前的总套数是750套
，已将近售罄的状态，销售套数大概是680多套
。

　　位于深圳与惠州交界处的碧桂园推出的十里银滩
，那里整个停车场已经满满当当，在销售中心里面

，工作人员告诉记者，从开盘到现在总共四千多套房子
，已经卖了百分之八十了，目前只剩下位置稍差的房子在销售
。当记者询问能有多少优惠时，工作人员表示，刚开盘时可以打七五折，目前是八折销售。

　　根据中国指数研究院提供的数据显示

，今年上半年深圳商品房市场共成交17300套
，环比下降28%；成交面积达到148.27万平方米，环比下降33%；上半年商品房销售额为293.52亿元，环比下降35%；商品房均价仅为19796元/平方米，环比微降3%
。业内人士表示
，目前深圳楼市降价已初现端倪，具体分析主要有几个原因。

　　众厦地产总经理郭澍楠说
，据统计下半年有32个楼盘左右推出市场
，比上半年增加了很多
，对整体供应有一定的市场压力，开发商不能疯狂定价，后期甚至比前期低，这是第一
。

　　第二，除了限购政策之外

，当地政府还提出了限价，即如果没有按照区域的定价
，那就不给预售证，开发商预期想卖3.5万元，政府只给2.6万元的指标，整体价格会下来
，那下半年的均价还是会往下走。

　　从记者走访的几个楼盘来看，开发商纷纷采取了打折降价的促销手段来维持成交量，但是从整个深圳的情况看，环比已经出现了大幅下降。在天津，众多新楼盘纷纷亮出了8月优惠促销举措。市区的一些楼盘已经出现了5个点的优惠幅度
，郊县地区个别楼盘特价房的最高优惠幅度达到了15%。

　　深圳二手房：遭遇前所未有寒冬

　　一方面，深圳一手楼的价格已经出现松动，另一方面
，二手楼的成交量也遭遇了前所未有的寒冬
，当记者来到地产中介的店铺了解情况时，地产中介的工作人员告诉记者
，近两个月公司的成交量几乎为零。深圳美联物业蔡屋围经理李婉贞告诉记者，他们的二手楼的签单量从6月到现在下降了70%
，基本上每个月只有一单。中原地产地王分行经理李少明也说，这两个月平均每个月3到5套
，五六月都有15~20套

。

　　　中原地产深圳区总经理李耀智告诉记者，深圳今年上半年二手楼成交有400万平方米左右，同比去年跌了20%左右
，今年二手房成交受政策影响，特别是现在有限价、限购
、限贷等限制，很多客户会处在观望阶段，到了七
、八月二手楼成交量跌幅就更加凸显出来。另一方面是由于7月深圳按评估价过户，经初步计算

，按评估价过户以后，增加交易成本是5%到10%左右，导致出现二手房价比一手房还贵的现象
。

　　天津一手房：

　　预测下半年持续跌价

　　天津市市中心老城区的一个房产项目推出清盘特惠房，价格仅19000元/平方米

，而之前该项目均价为22000元/平方米。梅江区域
，也推出了清盘特惠房。从之前的17000元/平方米的售价降到了14000元/平方米
。

　　业内人士表示，随着外环线周边楼盘“降价潮”到来
，市中心楼盘也“挺不住”了
，近期每平方米下调几千元的现象非常普遍。

　　对于下半年楼市的价格走向问题，中国指数研究院华北分院副总监钟文辉表示
，天津下半年的房价趋势是整体往下走的
，天津楼盘可售量，在七月底的时候已经突破12万套

。下半年市场的新增供应在上半年的基础上还会增加，所以说下半年的压力是非常大的。结合这两方面可以判断下半年房地产的价格是往下走的趋势。

　　天津二手房：

　　很多业主主动降价

　了解到，与年初普遍扛价的市场局面不同，目前天津二手房基本都能有5%~10%左右的议价空间
，很多业主出现了主动降价，着急卖房的情况

。天津我爱我家房地产经纪人说
，现在买卖成交比较低，所以议价空间有个别的比较大。像之前有一套房子，六楼的
，一开始的标价是200万元，最后是180万元成交的
。这种情况很普遍。

　　据了解，目前的中介门店日均到访量比之前减少至少五成。记者看到，一条路上原来有十多家门店
，结果就这一个月就关闭了三家

，有的中介门店连牌子都还没撤下

，但却已经大门紧闭，还有的已经转租给其他的店家做生意了。